We Strive for a Brilliant China

2006年07月2日

这是个好主意吗?

Filed under: 经济 — L. @ 23:01
  大概一个多月前, 看到有人讨论有关房地产政策的问题, 有了一点想法.
  第一, 支持央行提高首付比例. 一方面是减少了银行系统的风险, 另一方面是减缓了真实需求的释放 – 这点我认为对长期的经济稳定十分重要. 信贷消费是透支未来的需求来支付今天的繁荣, 比重太大会对整个经济系统(不仅仅是银行)带来严重的风险. 就好像保证金交易, 如果是一直获利会有杠杆效应, 但价格稍有波动, 就垮掉了.
  第二, 对二手交易设置各种税费只是治标的短期做法, 不应该太依靠这种手段. 在短期内, 这些税费可以抑制投机, 从而平抑价格. 但归根结底, 我们都知道, 所有的税费, 最终都是交易双方来承担的, 只不过是看哪一方更占优势而已 – 很有可能优势有一天在卖房人而不是买房人的这一边. 那时候, 今天拍手称快的人只怕会承担很大一部分的这些费用. 而问题的关键, 很有可能在供给上.
  第三, 我觉得, 调控房价的关键在于改善供给. 如果市场上全是两百万以上的房子, 房价不可能低得下来. 如果市场上百分之七十以上的房子都在五十万一下, 房价想炒也不大能炒得上去. 这两个当然都是极端的情况. 我的想法是, 政府拍卖土地应该分为两种, 一种是普通居住房, 房产单价和总价封顶, 应该和该地区人际可支配收入成一个比例; 另一种是高级房产, 没有封顶价格. 房地产商获取高级房产用地的配额直接与他们之前所开发的普通居住房的面积相关. 为了不影响房地产商发展各自的优势(有的擅长普通住房, 有的擅长奢侈房产), 可以将配额设计为可交易可转让的. 但无论如何, 这样的好处是普通居住房的供给将永远和高级房产成一个比例, 而且政府更容易调整各城区的房价分布.
  出来这些想法之后不久, 国六条发布了. 按照王石的说法, 国六条对供给方面下了一些规定, 我觉得这是正确的方向, 只是如何实施和落实还有待观察.
  最让我担心的是, 限价房产的质量怎么保证? 虽然不限价房产的质量也很难保证. 真的很担心, 毕竟房产质量可能是人命关天的大事情.
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5条评论 »

  1. 其实政府只要增大供给的话,房地产价格一定会反转的,可是这三条好像都是减少供给的。 😦

    条评论 由 xiao — 2006年07月3日 @ 09:35

  2. 也许是我的经济学太差了…看不出这三条怎么减少供给了?

    条评论 由 L. — 2006年07月3日 @ 21:53

  3. BC你谦虚了,我胡说一下:
    我更正一下,第一条是减少需求的。//blush
    第二条是增加二手房交易成本,减少二手房的供给。
    第三条会造成很多不符合规范的房地产项目被放弃,从而也减少供给。

    条评论 由 xiao — 2006年07月4日 @ 20:45

  4. 好吧…那我也胡说两句:
    第一条没有争议;
    第二条, 二手房交易成本增加, 不仅是减少二手房的供给, 而且也减少二手房的需求(注意此时全市场的二手房交易价格倾向于上涨从而抑制需求) – 两者此消彼长的程度要看各自的弹性, 不可能简单说是减少供给的.
    第三条, 不合规的房地产会改建, 而不是放弃. 由于单套的平均面积下降, 实际按套计算的供给不是减少了, 而是增加了. 房地产的利润在这儿, 只要政府保持供地, 供给减少的可能性不大.

    条评论 由 L. — 2006年07月4日 @ 23:45

  5. 兴, 百姓苦,
    亡, 百姓苦.
     
    不管什么政策什么措施, 受愚弄承担损失的都是老百姓.
     
    区别只是哪一部分而已.

    条评论 由 Xian — 2006年07月7日 @ 21:48


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